主题：成交价格创新高 是谁在支撑一线城市住房需求

承接上年末成交量扩大态势，新年1月份一线城市商品房继续旺销。在以“限购、限贷”为特征的严厉房地产调控政策下，是在企业整体经营效益下滑和居民收入增长放缓同时，一线城市住房成交价格创出历史新高，到底是谁在支撑着一线城市的商品住宅需求？综合各方面因素看，外来人口住房需求和刚性住房需求前移或是推动当前楼市成交量扩大的两大动力

刚性住房需求前移，一定程度上加剧了一线楼市恐慌局面。刚性住房需求者多属中低收入人群，房价承受能力脆弱，不仅对住房成交价格高度敏感，而且极易受到房地产市场传闻和周边舆论影响。是刚性住房需求时间弹性较小，外部压力较大，导致刚需人群心理预期极不稳定。众所周知，心理预期往往具有自我实现机制，这在持有不稳定心理预期的人群中尤为如此。近期一线城市住房成交量连续上涨，更是增强了刚性住房需求人群房价上涨预期，进而匆忙入市，放大了羊群效应。其主要原因在于房地产市场供求双方存在严重的信息不对称。受个体认知所限，大多数人难以真实把握房地产市场供求的真实情况，也无从知晓楼盘销售进度。销售方虚张声势或市场提价传闻，往往会在短时间内促成实际购买决策。

一线城市房价上涨压力将会长期存在，一线城市房地产市场调控也将会是地方政府的一个长期任务。而这是由一线城市自身人口规模和产业结构发展所决定。在一线城市产业日趋向、高附加值方向发展，城市人口素质明显提升，中高收入人群比重也会大幅提升，对住宅品质要求也将逐步提高，从而支撑了相对高位的房价。但不管怎样，一线城市中的中低收入人群住房需求还需通过加大保障性住房建设来满足。